Tabla de contenidos
Antes de empezar: esta guía es para el propietario de DuPage que tiene tres cotizaciones que no cuadran. La barata cotizó jardín a $80 por visita; la media a $130; la cara a $185. Parecen el mismo trabajo. No son el mismo trabajo. Estas son las diez preguntas que convierten un folleto en un contrato exigible.
Verifica que estén licenciados para el trabajo que cotizan
Illinois no licencia paisajismo general, pero sí licencia contratistas de riego, arboristas que escalan, y cualquier cuadrilla que toque eléctrica para iluminación de bajo voltaje. Pide el número de IPLA si cotizan trabajo de árboles, el número de plomería si tocan riego, y el número eléctrico para iluminación. Tres de cada cuatro cotizaciones de descuento omiten al menos uno.
Una cuadrilla licenciada cuesta más porque las licencias le cuestan a la empresa $4,000 a $11,000 al año. Ese costo aterriza en la cotización. También aterriza en tu garantía.
Pide el certificado de seguro, dirigido a tu nombre
Todo contratista legítimo carga responsabilidad general y compensación a trabajadores. La cotización barata a menudo no. Pídele al agente de seguros del contratista (no al contratista) que envíe por correo un Certificado de Seguro con tu nombre en el campo de tenedor del certificado. Esto no le cuesta nada al contratista y le toma a su agente diez minutos. Quien no pueda producirlo en dos días hábiles está sin seguro para tu trabajo.
[!warning] Si un trabajador se lastima en tu propiedad y el contratista no carga compensación, tu póliza de propietario está en riesgo. Hemos visto cuentas de hospital de $40,000 caer en la póliza equivocada.
Confirma que han hecho tu trabajo específico
Jardín, hardscape y manejo de nieve son tres negocios distintos. Una cuadrilla que corta 800 jardines por semana no es la cuadrilla correcta para un patio de adoquines de 600 pies², y una cuadrilla de hardscape no se va a presentar confiable para nieve a las 4 a.m. Pregunta: "¿Cuándo fue la última vez que hicieron este trabajo exacto? ¿Pueden darme tres direcciones locales por donde pueda pasar?" Si dudan, tienes tu respuesta.
Obtén un alcance escrito, línea por línea
Un buen paisajista escribe el alcance antes que el precio. El alcance se lee: "Base CA-6 compactada de 6 pulgadas; capa de arena de concreto de 1 pulgada; Unilock Brussels Block, mezcla Sierra; juntas de arena polimérica; restricción de aluminio". Si el alcance es "instalación de patio", no tienes un contrato — tienes una esperanza.
Define quién está en sitio, todos los días
Algunas cuadrillas son operadas por dueño; quien cotizó es quien excava. Algunas son de 60 empleados y nunca verás al vendedor de nuevo. Ambas pueden hacer buen trabajo — pero el contrato debe nombrar al capataz y confirmar que está en sitio todos los días que la cuadrilla está. Si el capataz cambia a mitad de proyecto, tu alcance se desvía.
Saca el permiso, a su nombre
Si el proyecto necesita permiso (la mayoría de patios sobre 200 pie², todo muro de contención sobre 4 pies, toda corrida eléctrica para iluminación), el contratista saca el permiso, a nombre del contratista. Si te piden sacarlo "para ahorrar tiempo" o "por el descuento de propietario", es señal de alerta. No quieren su nombre en el permiso porque su record de inspección es malo. Vete.
Confirma la garantía por escrito, con duración
La mayoría de las garantías legítimas corren 1–2 años en mano de obra y pasan la garantía del fabricante en materiales (los fabricantes de adoquines garantizan 25–40 años). Pregunta: "¿Qué cubre, por cuánto tiempo, y qué la anula?" Si la respuesta es verbal, la garantía es verbal — lo que significa que la garantía es ficción.
Verifica tres referencias, por teléfono, en el mismo vecindario
Las reseñas online son útiles pero todos las tienen ahora. Las referencias por teléfono en tu vecindario son el estándar de oro. Pregúntales tres cosas:
- ¿Llegó la cuadrilla en los días prometidos?
- ¿Fue la factura final igual a la cotización original?
- ¿Algo se ha roto desde la instalación, y si sí, vino el contratista a arreglarlo sin discutir?
La tercera pregunta es la que separa el campo. Cualquiera puede hacer buen trabajo; la prueba es qué pasa cuando algo sale mal.
Firma un cronograma de pagos que te proteja
Los trabajos estándar de hardscape en DuPage corren 30% depósito, 30% al entregar material, 30% al completar, 10% retención por 30 días después del recorrido final. Quien pida 50%+ adelantado está usando tu dinero para terminar el trabajo enfrente tuyo. No siempre es estafa, pero siempre es riesgo.
Lee la cláusula de cancelación
Illinois tiene un derecho de rescisión de tres días en contratos firmados en casa. Después de tres días, tu única salida es lo que diga la cláusula de cancelación. Léela antes de firmar. Si la cláusula dice "depósito no reembolsable", ese es un riesgo de $1,500–$3,000 que tomas el día que firmas.
Cómo calificamos nuestras propias cotizaciones
Le damos a cada cliente prospecto una cotización de una página que lista cada especificación por línea. Nombramos al capataz. Adjuntamos el certificado de seguro y la política de permiso. Listamos la garantía, por escrito, con duración. No siempre ganamos la cotización — a veces gana la barata porque el propietario no sabe que debe preguntar. Esperamos que esta guía cambie eso.
Cuando estés listo para comparar cotizaciones en un proyecto real, solicita una estimación gratis y te enviaremos la misma página. La puedes comparar lado a lado con las otras dos y ver qué les falta.
